房企商票风险如何规避与转移呢？商票作为融资手段并不是一种刚性的融资，在资金用途、利率、期限、还款节奏上都没有特别刚性的约定。既然不上征信票据的违约，也就不能算是信用风险。因此，由于商票融资和债券贷款融资的不同，我们很难直接通过商票的兑付情况推测房企实际的信用水平。
（一）房企商票风险的规避
了解优质商票的特征是规避商票风险的前提条件。具体而言，优质商票往往具有以下特点：1.规模大的房地产开发商或单项目开发体量大的；2.票面金额100万以下的优先考虑；3.承兑周期不超过6个月；4.收款人或者背书人是大型国企、上市公司；5.商票优先级参照“集团公司——一级公司——全资子公司——合资公司”的承兑顺序。
不仅如此，还要尽可能选择优质的开票单位。市场上头部房企开出的商票相对而言更为可靠，这些房企体量大，市场份额占有率高，有规模化优势，相对而言其财务结构也更为稳健，且其融资需求和融资计划也不是中小房企所能比拟。当然，更为保险的做法是，登录“天眼查”查看房企的股东构成以及背景、资产规模及诉讼情况、项目所在地，是否有票据相关纠纷，对外投资公司或项目入股了哪些公司，是不是壳子公司等。针对房企承兑所涉在建项目名称，可以了解建设情况以及房子销售情况、周边房价等。还需要注意的细节包括，对方开户行号和名称是否精准，可以打电话到银行进行确认，尤其注意出票人、承兑人、收款人、背书人信息。对于上市房企，更是要掌握外部评级、发债情况，以及其披露的信息，掌握正负面新闻等。
概言之，实操中可根据以下几点分析判断交易是否安全：
1.该商票是否为依托于供应链贸易流通项下的电子商票，有真实的交易背景基础；
2.该出票人是否为资质良好的央企、国企、地产巨头或顶尖的主板上市公司；
3.参照出票人的过往信用记录，查看其以前的票兑现是否正常，有无违约拒付情形；
4.查看出票人的财务分析，如发债的评级资料、上市公司财报等；
5. 查看出票人的法院公开信息分析，是否有失信被执行等；
6.向出票人的的开户行银行核实；
7.在条件允许的情况下对出票人进行行业背景调查及大数据分析等。
（二）以《票据法》第十条为基础的房企商票风险的转移
根据《票据法》第十条规定：“票据的签发、取得和转让，应当遵循诚实信用的原则，具有真实的交易关系和债权债务关系。票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。”商业承兑汇票的开具必须基于真实交易基础且受到《票据法》的相关规定的约束。商票的转让与普通票据转让手续相同。商业汇票承兑时银行会对其基础债权债务关系进行形式审查。但如若涉及诉讼，法院在审理相关案件时也会先行审理基础债权债务关系。而融资票是虚构交易获取的上游资金，因此在市场上交易会存在一定难度，这也是融资商票的风险所在。目前，最靠谱的方式是托收前套上贸易背景，即只要最后一手具有贸易背景就可以。具体而言，可以通过以下几种方式套贸易背景，但前提是必须有真实交易存在：
1.全部借贸易背景
情形一：针对自己做票只有空壳公司K的情况。由于K空壳公司没有真实贸易，所以要借A和B两个贸易户，A和B之间为真实贸易往来，B给A供货。这借两个户，涉及到发票，成本比较高。K公司是持票人，由于怕商票到期拒付影响追索。可把票据转让背书给A公司，然后A公司转让背书给B公司当做付货款。此时A与B之间原本就有贸易合同和发票，因此B公司是合法持票人。如此一来，让B公司去托收商票则相对安全的多。
如票据托收成功，B公司把票款还给A公司，A公司把票款还给K公司，财务上全部记往来款；如若票据被拒付，B公司作为合法持票人直接起诉申请保全承兑人或收款人的财产，冻结账户货币资金。
2.部分借贸易背景
情形二：除空壳公司K外还有做真实贸易的公司A或B，此时只需只借一个贸易账户即可，不涉及新开发票，成本比较低。
如果有真实贸易的公司A。此时只需A跟自己的贸易客户B商议，让其帮忙托收商票即可，不会涉及新开发票。票款兑付后，B公司转给A公司，A公司再转给K公司，财务上全部记往来款。
如果有真实贸易的公司B。此时只需B跟自己的贸易客户A商议，让其帮忙从公户走一下票据到公司B即可，且不会涉及新开发票。
3、自己构造贸易背景
情形三：借不到贸易户或不愿意借别人的贸易户，但是有空壳公司K和C，可选择在票据到期前一段时间将票据从K公司背书给C公司，但C公司必须具备开发票资质。
如商票发生拒付，就用C公司给K公司开发票、签贸易合同。这种成本是最高的，6-13%；如到期票据托收成功则不用开发票。C公司把票款还给K公司即可，记为往来款。
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