什么是房地产资本市场？房地产资本市场由直接或间接向房地产投资的个人和机构投资者组成。建筑公司严重依赖资本市场的现金注入来为新建筑和现有建筑的工作提供资金。由于房地产投资以财产或抵押贷款为担保，因此与无担保资本市场的投资相比，房地产资本市场通常使投资者面临的风险较低。
资本市场的直接投资通常涉及房地产投资信托 (REIT)。当投资者购买REIT 的股份时，股份出售所得将用于购买商业或住宅房地产。通常，单个 REIT 拥有位于不同地点的多种物业，以在特定市场的房地产价格下跌时保护投资者。投资者收到的股息包括租金收入或房地产销售产生的利润。REITs 有助于推动房地产市场，因为建筑公司可以将房产出售给这些基金，并使用销售收益为新开发项目的建设提供资金。
除了购买房地产外，一些 REITs 还投资于商业或住宅抵押贷款。相关贷款的利息支付作为股息支付转嫁给 REIT 的股东。在大多数情况下，REITs 从投资公司购买大量抵押贷款，这些公司使用出售所得来为更多贷款提供资金。当融资容易获得时，房地产购买往往会增加，这意味着 REITs 间接支撑了房地产资本市场。
虽然 REIT 仅投资于房地产和抵押贷款，但许多共同基金和对冲基金公司投资于各种不同的证券，其中可能包括房地产和贷款。与股权投资相比，基金经理认为这些类型的投资相对稳定，许多公司在许多类型的投资基金中保持固定比例的房地产相关资产。因此，建筑公司和贷方不得不继续建设物业和发放贷款以满足对房地产相关证券的需求。
许多金融公司只为信誉良好的借款人提供贷款，而建筑公司在接受新房投标之前通常会核实个人资产。这意味着信用不佳或收入微薄的人通常无法购买房地产或获得贷款。房地产资本市场的一些参与者通过为高风险贷款和房地产开发提供资金来帮助这些人。这些基金公司通过收取比传统贷方更高的利率来降低风险。此外，许多公司将其中一些高风险证券出售给其他投资者。
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