9月24日，一份《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络广泛流传。
这份文件在地产圈及地产商票金融圈引起了小震动，但作为一名恒大资金口的一线员工，旺哥其实内心是毫无波澜的。
因为作为一个头部企业，被造谣以及被诽谤次数多了，我们也就见多不怪了。
但依然有许多金融机构和相关合作伙伴朋友都很关心这个事，我感受到了大家的疑惑与焦虑。
公司虽及时发了公告，但公告是冷冰冰的，不了解恒大的一些朋友，可能心中依然有很多疑虑和担心。
例如，就有很多朋友问我：
这样子恒大会不会出现金融机构抽贷？
后面销售会不会有去化的问题？
是否会最终导致恒大资金链断裂？
内部会不会军心动荡什么的....
等等....
可能大家心中都有许多的担心与问题。
确实，我能理解大家的顾虑和想法。
但旺哥在这想说，以上的担心，都是没有依据的，并且有非常严重的结果预设倾向，与实际的情况是有着严重的偏差的。
为什么这么多的担心会存在，甚至会发酵呢，我想原因有两个，第一是许多人对房地产金融不太了解，第二是更多人对恒大不太了解，对恒大的印象仅仅停留在喜欢找噱头、但又严重缺乏严谨的自媒体内容上。
在此，我想客观的从融资、销售、运营等方面为关心这件事的朋友作个个人回复。
以下虽然都是我的个人观点，但许多东西大家都是可以去多方求证的。
一、融资角度 —— 抽贷现象会出现吗？
首先，旺哥先详细为大家拆解，大家最关心也是最担心的一个问题：
恒大会不会出现融资停滞，机构抽贷，资金断裂的情况？
这个问题我认为是一个很严肃的问题，我希望每一个关心这个事件的人，都要非常严谨的去分析和看待。千万不要看热闹不嫌事大，臆想着有个最大的瓜可以吃。那样做是很不道德也很不符合逻辑的。
答案我先说一下，那就是：
出现融资停滞或抽贷这种情况的概率，非常、非常、非常、小。
为什么呢？
下面，旺哥就从以下几个方面，一点一点的为大家分析。
第一、在多年的房地产金融管控之下，存续融资的地产项目的健康度，估计是历史最高的。
这几年，在国家房住不炒和控制房地产融资的大基调下，各大金融机构包括银行和信托的地产额度其实特别有限，被控的死死的。尤其是自2016年来，监管机构对银行、信托、公司债、私募基金等各方面收严，打击对房企的融资，现在无论是银行的开发贷，还是信托的融资类业务，额度都被严格控制。
大家想想，在有限额度的基础上，一个项目想要获得投放额度，其限制必然是非常多、要求必然是非常高的。也就是说，这几年之下，只有特别优质的项目才能获得融资。
就说最近的，旺哥近一年，在好几个省的经济实力排名前二前三的城市，都有操办过地产项目的融资，曾辛辛苦苦的拿到过多个银行的贷款批复，但最终都因为额度问题没有拿到贷款。真的，这几年，即使是在一个还不错的城市，风控措施很好、销售预期也很不错的地产项目，想要获得融资，都很难的，你都根本抢不到额度。这个相信每个在地产做资金的同业都知道。
也就是说，如果不是省会或重点核心城市的项目，如果不是位置特别好，规划特别好，销售预期十分理想的项目，基本是很难拿到融资的。
大家也不妨去各大银行和信托机构问问，要一下这些机构的投放要求，融资政策，就知道它们在筛选项目上，有多严格了。
那，这说明了什么呢？
这说明了，只有非常、非常、非常优质的项目才能获得融资。
金融机构给恒大项目贷款的依据，是基于良好的底层资产、明确的还款来源、完善的增信措施。每一次投放，对应的项目都需要禁得住各金融机构专业的尽调和考察。
也说明了，恒大目前的每一笔项目上的融资，所对应的项目，都是被金融机构严格、严格、严格、再严格的筛选后，才投放的。
所以说，在这几年的地产金融严控之下，目前底层资产的健康度，估计是历史最高的，每一个融资之下的底层资产，都称得上优质，它们必然会带来稳健的回款。
不能说每一笔，但绝大部分的负债，都有强有力的还款来源支撑。
第二、恒大的住宅项目都是民生刚需项目，依旧是金融机构的首选项目。
截至2020年6月底，恒大住宅土地储备总计2.4亿平方米，平均楼面地价2121元/平方米，分布于全国229个城市。2019年平均销售价格9960块钱。
恒大96%的产品都面向中国刚性需求的老百姓，恒大的产品卖得好是因为不做大户型，不做豪宅，也不拿地王。
旺哥认为，刚需型的产品，在任何时候，市场都是稳健的，都是不愁卖的。
也正是因为恒大定位刚需产品，截至9月24日，恒大累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。1-8月累计权益销售金额位列克而瑞百强排行榜首位。
在环境这么困难的2019年，恒大的表现依然亮眼。正是因为，恒大做的产品，是民生产品，是刚需产品。
这样的刚需项目，是具备强劲回款能力的底层资产。这样的民生需求的产品，也依旧是金融机构的首选。
所以，大家真的不用担心金融机构会抽贷，恒大的项目是完全经得起市场的考验的。我这两天也陪同接待了许多合作的金融机构的风控人员到了现场，大家沟通完之后，都觉得对恒大的项目有信心，只要正常履行贷款批复的风控要求，是没有什么问题的。
第三、大型金融机构的合作具备稳定性、专业性、客观理性的特点。
恒大的融资合作对象基本都是主流银行、主流信托以及专业投资机构等大型金融机构，这些机构跟恒大都有紧密的日常对接与交流。
这些大型金融机构有非常完善的风控体系和专业的尽调团队，对恒大可谓是了如指掌，恒大到底是一家怎样的公司，旗下有哪些项目，现金流怎么样，市场预期如何，跟恒大合作都这么多年了，这些都完全在这些大型金融机构的观察之下。
同时，这些大型金融机构对市场信息有着极高的筛选能力和判断能力，根本不会轻信市场谣言，人云亦云。
大家千万不要拿股市散户的心态来看待专业的大型金融机构啊，他们完全是不一样的作业模式，任何决策都有数据支撑和全线条风控尽调体系，理性到极致啊。
当然，市场上出现了这样的谣言，许多金融机构按程序，肯定都会对恒大的项目进行一个全面的贷后排查。这也很正常。
旺哥反而觉得这是一件好事，因为基于早期合作时的严格筛选，在经过对恒大各地项目的重新审慎分析后，各大金融机构对恒大项目的了解度一定会会更加的深厚，从而会更加的加强对恒大的信任感，与恒大必然是继续保持更加稳健的合作。
第四、今年以来恒大在不断筛选资金，降成本降负债。
旺哥作为一线的资金员工，我想很负责的想告诉大家一些实实在在的真相，就是恒大今年启动降负债以来，实际上是拒绝了无数的融资。
由于自2020年3月31日起，恒大提出坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，有息负债力争平均每年下降1500亿元。
为了落实这个目标，恒大设立了一个较低的成本线，超出这个成本线的资金，公司一律不要，不审批。这也使得大量的资金方（包括许多信托、地产基金）想跟恒大合作，都是被恒大拒绝的。
说这个真的是一把泪，旺哥今年以来，自己手上在跟的10几家信托公司和地产基金的融资方案，都因为成本超了，在内部根本无法报审。也就是说，单单旺哥这里，就拒绝了N个亿的的融资资金。这样也使得旺哥在恒大资金岗位上，损失了不少的业绩和奖金，呜呜。一把辛酸泪啊。
给大家看几个我跟金融机构沟通过的截图就知道了：
（这是5月份的时候）
（这是6月份的时候）
（这是9月份的时候）
有图有真相。
所以说，整个恒大今年真的是拒绝了大量的资金。
大家不妨去向各大金融机构去求证，现在跟恒大合作，首先第一个问题，就是资金价格/成本是否符合恒大的要求，不符合的基本就不用谈了。很多金融机构找我谈合作，我也是直说，成本超了不用谈了，免得浪费大家时间。
当然，这些话都是有数据支撑的：
截至9月24日，公司有息负债较3月末已下降约534亿元。3月末以来，恒大融资成本下降2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款共435亿元。
想请问所有金融行家，短短时间内，整个集团这么大规模正常融资的成本，下降了2.24个百分点，是一个什么概念！
这就是实实在在的真相。
这真相又意味了什么？
第五、 也就是说，恒大在降负债控成本的过程中，实际上对资金的需求，远远低于资金对恒大的需求。
这就意味着，恒大不缺资金，恒大在筛选资金。
因此，回到问题上，恒大会出现融资停滞、资金断供的可能性吗？
资金断供的可能性，一般都只会出现在严重依赖高成本资金的企业，资金需求大于资金供给，成本不断攀升。例如一个企业需要融资100元，市场上只有80元的资金想跟它合作，它只能用更高的成本去获得额外的20元。
但目前恒大的情况是，其可能只需求100元，但市场上有500元的资金想合作，恒大以控成本的方式，从中筛选了100元。剔除了另外的400元资金。
这400元资金不会凭空消失，只要恒大愿意接受，在符合政策的基础上，资金依旧会选择与恒大合作。即便在这个谣言发生以后，也许中间有一些资金打退堂鼓，但依然改变不了这个恒大控成本及筛选资金的趋势。
综上所述，从融资角度，主动权依旧严格的把握在恒大手上，资金断供的可能性真的，非常、非常、非常的低。
哎，我还指望着公司真的缺钱呢，这样就可能会放开成本把控，我手上对接的资金就有合作机会了。可惜，真的没这个机会。
一、销售角度 —— 恒大楼盘会烂尾吗？
还有的朋友问我，出于这个新闻，恒大的房子还能不能买？恒大会不会出现无法交房的风险？项目是否可能烂尾？
这个问题我认为只要大家稍微了解一下房地产的市场和监管政策，很容易就能找到答案，这样的顾虑大可不必有。
1、 首先，恒大做的产品，在当地都是刚需型产品，薄利多销，性价比高。对于这样的产品，一直都是市场畅销的产品，广受消费者欢迎。
这样的产品也十分有市场韧性，不然恒大的销售又怎么可能在2020年，逆势取得如此好的业绩呢？
2、 其次，恒大旗下的在售项目，都跟相关政府部门签订了预售资金监管协议的。
所谓资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
做房地产的都知道，政府对取得预售的房地产项目，是有着严格的监管。拿了预售证能卖的房子，所销售的资金，都严格的被地方住建局监管着，销售回笼的资金的使用都有严格的要求，只能与这个地产项目在建工程的建设进度相匹配使用。
开发商想从中支出的每一笔钱，都要经过层层审批，确保资金使用在项目上，谁都无法挪用资金，确保项目按期完工，杜绝烂尾现象。因此，只要这个房子拿了预售证，在住建局备案了，请广大购房者放心，不用担心烂尾的现象。
大家如果还是有所担心，不妨到当地的住建局，了解一下当地的预售资金监管政策。这些政策都是保障着地产项目不会烂尾的。
3、另外，作为富有社会责任感的世界500强企业恒大集团，内部更是有着严格的管理体制，在今年疫情期间，便加快复工复产，都是为了赶上工程进度，让业主及时的住上满意的房子。
4、同时，以上半年近90%的回款率计算，恒大集团全年预计将实现7200亿元的销售回款，加上手握2046亿元现金余额，这些资金，都是所有买了恒大房子的业主的一道坚固的资金安全防线，为项目的建设及正常交楼保驾护航。
真的，有良好的销售面，资金又有政府监管，还有世界500强恒大操盘，而且项目都在大家的眼皮底下一点点盖起来，大家不用担心说会有烂尾的现象。
二：运营角度 —— 恒大内部军心会混乱吗？
还有的朋友问我，这样事件会不会造成恒大内部军心混乱？
哈哈哈，这个问题... 我觉得这个朋友真的太不了解我们恒大的团队了。
我们可都是历经磨练的恒大铁军啊。
不知道大家是否听过职场上广泛流传的一句话，叫“生不进恒大、死不进万科”。（万科的团队也是同样优秀的，向他们致敬。）
为什么会有这样的话呢，那是因为，在恒大工作，常态下的任务和压力都是非常重的，在这里，每个人都会把自己训练成一个抗压性特别强的铁军，每个员工的综合素质、解决问题的能力都是非常非常强的。在公司长期的培养下，恒大的员工，都是抗压性特别强的员工。
旺哥可以自嘲的说，自从加入恒大后，自己都脱了几层皮，变成了全新的一个人。
但全新的旺哥，也是执行力最强、最优秀的职场人。
面对这些市场上的谣言，优秀的恒大人是不受任何影响的。
大家都还是专心的在攻克着手上的各项工作难题，专注在公司的各项任务中，为恒大的持续稳健发展添砖加瓦。
说实话，作为头部房企的员工，我们早就习惯了应对各种市场上给予的挑战与困难，我们都是历经百战的团队和员工。
外面的一切挑战，只会让恒大的铁军更努力，更团结，不辜负市场上合作伙伴对我们的信心。
三、我们现阶段的重点问题是什么？
事实上，恒大目前最大的问题，旺哥认为，不是大家所担心的融资贷款的问题，更不是大家所疑惑的销售去化问题。
以旺哥所了解的情况来说，恒大目前最大的问题，是：
广大购房者的买恒大房的需求与恒大货量供不应求的问题。
不知道真正去过恒大项目售楼处看房买房的人有多少，我想关注恒大项目的购房者都知道，自今年恒大开启网上售房以来，启动折扣让利客户以来，各地项目销售节节攀升，大量的项目出现了售罄无货的现象。
真的，不信的话，大家可以去自己附近的售楼部看看，以及问问，恒大的项目房子是不是能卖的都卖的差不多了。
反正，在旺哥跟进的项目里，大部分的项目都是开盘当天就去化8成以上的，有很多没选到喜欢的房子的客户，都只能等待下一批货量的加推。
数据不会骗人：
截至9月24日，恒大累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%。
这正代表着我们的市场面真的特别的好，还有许多的客户依旧在期待着恒大新推的货量。
正是这样，在金九银十之际，为解决这个货量的问题，恒大集团全体员工，上上下下，都在撸起袖子加油干，为广大购房者能够在金九银十这个传统的购房旺季，买到恒大房子，享受到恒大史无前例的优惠政策。
这次谣言事情，只是一个小插曲，绝对不会影响到我们金九银十为大家提供更多好房子的信心和绝心。也绝对不会影响到我们合作的金融机构对我们恒大的判断和信心。
当然，这个时候，任何一个小小的现象，都有可能会被个别自媒体渲染成“事故”，旺哥希望，大家在面对这类信息时，能真正去做到理性分析，谣言止于智者。
特别声明：本文数据及内容仅供参考，不构成任何投资交易的依据。
